שמאי דירות

כמה זה שווה?

אם אתם חושבים לקנות בית או דירה ורוצים לקבל מושג מדויק לגבי שווי הנכס, פנו לשמאי דירות ותקבלו הערכת שווי שיתכן ותחסוך לכם כסף

אחד הצעדים החשובים ביותר שיש לנקוט בעת רכישת בית או דירה הוא פניה לשמאי דירות, על מנת שיבצע הערכה של הנכס החדש. שמאים הם בעלי מקצוע מוסמכים ובעלי רישיון הקובעים את ערכו האמיתי של נכס.הערכות שונות ממחיר הרישום שהוצע על ידי המוכר של הנכס. מדובר על אומדן המבוסס על שקלול נתונים, כמו גם של מחירי נכסים דומים, שנמכרו בקרבת מקום. חשוב לציין, כי שמאי דירות אינו מהנדס בניין או פקח בניה. שמאים עשויים לשים לב לבעיות בהן הם נתקלים בתהליך הערכת הנכס, אך הם לא יבדקו את המערכות של הנכס או האם בוצעו בו חריגות בניה.

שמאי דירות משתמשים בשתי שיטות הערכה נפוצות: האחת היא גישת השוואת המכירות והשניה היא גישת העלות. השיטה הראשונה דומה למה שעושים סוכני נדל"ן כדי לקבוע מחיר של נכס על ידי השוואתו לנכסים אחרים. אלא, שההשוואה שיבצע שמאי דירות תהיה מקיפה יותר. שיטה זו מיועדת בעיקר לנכסים חדשים, והיא בוחנת את העלות לבניה מחדש של המבנה.

באופן כללי, הערכה של שמאי דירות צריכה לכלול שלושה סעיפים מרכזיים. הסעיף הראשון הוא, הערכה בלתי משוחדת של המאפיינים הפיזיים והתפקודיים של הנכס. הסעיף השני הוא, ניתוח של מכירות דומות שבוצעו באזור לאחרונה. הסעיף השלישי הוא הערכת תנאי השוק הנוכחיים המשפיעים על הנכס.

יש לקחת בחשבון שעמלות ההערכה עשויות להשתנות בין שמאי דירות אחד למשנהו. בכל מקרה, כדאי לבחור בשמאי מתאים ולשאת בעלות משום שההערכה שלו יכולה לחסוך אם היא תימנע תשלום יתר על הנכס.